1780 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA app. 403 app. 403 · Laval
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 93,8 m² · constr. 2012 · terrain 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 263 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894968267620010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
65005894968267620010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
648 250 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 644 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 847 $ Poids 80 % |
| 2 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 701 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 728 $ Poids 73 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 594 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 789 815 $ Poids 70 % |
| 4 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 746 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 784 845 $ Poids 69 % |
| 5 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 800 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 732 337 $ Poids 68 % |
| 6 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 398 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 909 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 728 918 $ Poids 59 % |
| 7 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 910 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 740 $ Poids 54 % |
| 8 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 888 $ Poids 54 % |
| 9 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 854 $ Poids 53 % |
| 10 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 718 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −48 360 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 681 $ Poids 50 % |
| 11 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 201 $ Poids 49 % |
| 12 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 539 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.