1780 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA app. 408 app. 408 · Laval
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 84,8 m² · constr. 2012 · terrain 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 243 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894968267620010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
65005894968267620010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
648 250 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 644 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 659 342 $ Poids 60 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 046 $ Poids 53 % |
| 3 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 471 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 759 250 $ Poids 51 % |
| 4 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 701 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 906 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 641 912 $ Poids 46 % |
| 5 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 861 $ Poids 45 % |
| 6 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 746 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −56 645 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 753 180 $ Poids 42 % |
| 7 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 800 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 702 040 $ Poids 42 % |
| 8 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 525 $ Poids 39 % |
| 9 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 721 $ Poids 39 % |
| 10 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 539 $ Poids 38 % |
| 11 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +71 390 $ | 817 882 $ Poids 38 % |
| 12 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 910 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 408 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 189 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.