1780 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA app. 413 app. 413 · Laval
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 84,3 m² · constr. 2012 · terrain 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894968267620010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
65005894968267620010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
648 250 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 644 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 657 759 $ Poids 58 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 334 $ Poids 53 % |
| 3 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 471 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 757 488 $ Poids 51 % |
| 4 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 065 $ Poids 45 % |
| 5 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 701 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 640 366 $ Poids 44 % |
| 6 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 746 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −58 404 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 751 421 $ Poids 40 % |
| 7 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 800 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −56 218 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 700 357 $ Poids 40 % |
| 8 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 042 $ Poids 39 % |
| 9 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −41 806 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 101 $ Poids 38 % |
| 10 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge +71 390 $ | 815 975 $ Poids 37 % |
| 11 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 863 539 $ Poids 37 % |
| 12 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 712 134 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.