1760 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA app. 205 app. 205 · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 117,1 m² · constr. 2008 · terrain 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 351 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894969963000010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005894969963000010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 327 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 461 $ Poids 88 % |
| 2 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 783 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 858 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 517 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 873 093 $ Poids 71 % |
| 4 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 867 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 026 806 $ Poids 71 % |
| 5 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 331 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 911 $ Poids 67 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 924 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 693 $ Poids 66 % |
| 7 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 315 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −45 535 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 729 954 $ Poids 66 % |
| 8 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 746 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 033 $ Poids 66 % |
| 9 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 708 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 041 291 $ Poids 64 % |
| 10 | 1580, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-07-17 · 491 m · Vendu 940 000 $ (8 600 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 117 134 $ Poids 61 % |
| 11 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 679 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 993 029 $ Poids 61 % |
| 12 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 615 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 924 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 742 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.