1760 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 110,9 m² · constr. 2008 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 352 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894969963000010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
65005894969963000010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 327 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 517 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 850 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 331 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 522 $ Poids 73 % |
| 4 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 615 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 580 $ Poids 72 % |
| 5 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 746 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 845 $ Poids 72 % |
| 6 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 714 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 901 $ Poids 70 % |
| 7 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 783 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 839 425 $ Poids 69 % |
| 8 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 690 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 845 008 $ Poids 68 % |
| 9 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 679 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 786 $ Poids 68 % |
| 10 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 924 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 190 $ Poids 67 % |
| 11 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 867 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 002 443 $ Poids 67 % |
| 12 | 1580, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-07-17 · 491 m · Vendu 940 000 $ (8 600 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 090 474 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.