1580-1586 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
1 279 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 277,6 m² · constr. 2003 · terrain 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 600 $
Rôle antérieur 955 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894986918910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
1 096 000 $
Rôle antérieur
955 800 $
ID provincial
65005894986918910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 784 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +77 197 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 464 331 $ Poids 37 % |
| 2 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +59 892 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 020 141 $ Poids 36 % |
| 3 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 473 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 218 867 $ Poids 35 % |
| 4 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +70 179 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 090 371 $ Poids 33 % |
| 5 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 246 940 $ Poids 24 % |
| 6 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 904 m · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 247 245 $ Poids 22 % |
| 7 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +60 293 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 793 161 $ Poids 20 % |
| 8 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −48 451 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 919 866 $ Poids 17 % |
| 9 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 127 838 $ Poids 10 % |
| 10 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +103 580 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 744 531 $ Poids 7 % |
| 11 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +99 455 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 641 082 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.