1638-1642 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
1 213 700 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 331,7 m² · constr. 2002 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 600 $
Rôle antérieur 930 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894987445420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
979 600 $
Rôle antérieur
930 900 $
ID provincial
65005894987445420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 992 276 $ Poids 19 % |
| 2 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 520 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +151 390 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 316 954 $ Poids 15 % |
| 3 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 856 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +201 864 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 588 998 $ Poids 15 % |
| 4 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +152 734 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 112 982 $ Poids 14 % |
| 5 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +170 093 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 190 285 $ Poids 12 % |
| 6 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 978 m · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +112 069 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 345 034 $ Poids 12 % |
| 7 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +141 114 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 358 600 $ Poids 12 % |
| 8 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 666 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 221 775 $ Poids 7 % |
| 9 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +132 457 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 865 325 $ Poids 7 % |
| 10 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +100 621 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 214 382 $ Poids 5 % |
| 11 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 199 349 $ Poids 4 % |
| 12 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 932 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 349 537 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.