1606-1610 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
1 276 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 322 m² · constr. 2003 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 500 $
Rôle antérieur 1 028 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894987751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
1 115 100 $
Rôle antérieur
1 028 600 $
ID provincial
65005894987751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 979 293 $ Poids 21 % |
| 2 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 486 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +133 803 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 299 367 $ Poids 18 % |
| 3 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 807 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +179 511 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 566 646 $ Poids 18 % |
| 4 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +136 088 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 096 336 $ Poids 17 % |
| 5 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +152 179 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 172 370 $ Poids 15 % |
| 6 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +120 055 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 343 332 $ Poids 15 % |
| 7 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 928 m · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +94 536 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 327 501 $ Poids 14 % |
| 8 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +119 518 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 852 386 $ Poids 9 % |
| 9 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +85 104 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 198 865 $ Poids 6 % |
| 10 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 883 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 349 537 $ Poids 5 % |
| 11 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 5 % |
| 12 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 203 849 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.