1676-1682 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
1 249 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 282 m² · constr. 2003 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 200 $
Rôle antérieur 795 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894988010940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
1 011 800 $
Rôle antérieur
795 500 $
ID provincial
65005894988010940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 820 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 322 $ Poids 53 % |
| 2 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 572 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +61 281 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 845 $ Poids 32 % |
| 3 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 925 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +87 336 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 474 470 $ Poids 32 % |
| 4 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +67 443 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 027 691 $ Poids 30 % |
| 5 | 1525, rue Dorion, Laval 2024-06-28 · 354 m · Vendu 1 130 000 $ (4 156 $/m²) 271,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +107 350 $ | 1 468 247 $ Poids 29 % |
| 6 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +78 306 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 098 497 $ Poids 27 % |
| 7 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 255 198 $ Poids 19 % |
| 8 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 256 492 $ Poids 19 % |
| 9 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +66 162 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 799 030 $ Poids 15 % |
| 10 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 925 756 $ Poids 15 % |
| 11 | 1115, rue Jean-De Brébeuf, Laval 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 435 $/m²) 239 m² · constr. 2015 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +95 356 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 288 662 $ Poids 8 % |
| 12 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 134 877 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.