1645-1647 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 152 m² · constr. 1984 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 475 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894988319190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
65005894988319190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 264 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −46 266 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 048 866 $ Poids 85 % |
| 2 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 263 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 002 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 209 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 754 033 $ Poids 79 % |
| 4 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 625 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 915 345 $ Poids 71 % |
| 5 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 679 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 778 213 $ Poids 60 % |
| 6 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 646 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 909 013 $ Poids 58 % |
| 7 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 897 459 $ Poids 52 % |
| 8 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 721 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +71 107 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 903 022 $ Poids 47 % |
| 9 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 005 $ Poids 47 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −58 060 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 139 568 $ Poids 41 % |
| 11 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 067 $ Poids 39 % |
| 12 | 1730, rue Rochefort, Laval 2025-01-22 · 820 m · Vendu 761 000 $ (5 245 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +145 968 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +64 685 $ | 989 747 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.