1639-1641 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 138,2 m² · constr. 1984 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 434 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894988388310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
65005894988388310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 208 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 718 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 614 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 875 573 $ Poids 83 % |
| 3 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 644 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 871 109 $ Poids 72 % |
| 4 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 258 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 963 957 $ Poids 69 % |
| 5 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 714 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 863 928 $ Poids 66 % |
| 6 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 859 286 $ Poids 54 % |
| 7 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 255 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −96 539 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 998 592 $ Poids 53 % |
| 8 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 771 $ Poids 53 % |
| 9 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 975 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 085 463 $ Poids 50 % |
| 10 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 902 076 $ Poids 47 % |
| 11 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 859 987 $ Poids 46 % |
| 12 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 973 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 808 874 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.