1629-1631 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 126,2 m² · constr. 1984 · terrain 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 402 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894988516510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
65005894988516510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 210 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 687 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 592 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 840 987 $ Poids 74 % |
| 3 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 701 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 829 932 $ Poids 74 % |
| 4 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 179 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 748 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 829 074 $ Poids 74 % |
| 5 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 638 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 838 149 $ Poids 69 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 800 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 873 035 $ Poids 63 % |
| 7 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 541 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 058 720 $ Poids 60 % |
| 8 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 962 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 776 847 $ Poids 58 % |
| 9 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 953 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 043 830 $ Poids 57 % |
| 10 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 618 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 355 351 $ Poids 56 % |
| 11 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 379 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +80 062 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 905 618 $ Poids 56 % |
| 12 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 229 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 373 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 883 554 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.