1530 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 197,6 m² · constr. 1985 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 535 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894988858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
65005894988858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 601 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 909 451 $ Poids 82 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 210 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +119 854 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 214 986 $ Poids 62 % |
| 3 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 401 $ Poids 49 % |
| 4 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 823 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 021 500 $ Poids 46 % |
| 5 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 845 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 952 320 $ Poids 44 % |
| 6 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 022 $ Poids 43 % |
| 7 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 634 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +70 171 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 876 869 $ Poids 43 % |
| 8 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 986 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 104 759 $ Poids 40 % |
| 9 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 48 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 872 925 $ Poids 39 % |
| 10 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 980 392 $ Poids 36 % |
| 11 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 398 $ Poids 35 % |
| 12 | 2095, boulevard de Blois, Laval 2024-12-02 · 670 m · Vendu 915 000 $ (5 283 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +64 452 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 182 408 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.