1485 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 157,7 m² · constr. 1986 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 489 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894988934710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
65005894988934710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 193 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 069 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 221 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 022 206 $ Poids 81 % |
| 3 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 198 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +59 506 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 775 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 645 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 796 967 $ Poids 66 % |
| 5 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 548 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 939 693 $ Poids 66 % |
| 6 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 913 227 $ Poids 52 % |
| 7 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 609 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +65 645 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 932 018 $ Poids 51 % |
| 8 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 963 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 841 $ Poids 45 % |
| 9 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 853 054 $ Poids 44 % |
| 10 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 660 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +87 255 $ · Ajust. âge +61 115 $ | 926 360 $ Poids 41 % |
| 11 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 739 435 $ Poids 41 % |
| 12 | 1730, rue Rochefort, Laval 2025-01-22 · 744 m · Vendu 761 000 $ (5 245 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +145 968 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +72 295 $ | 1 012 304 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.