1600 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
1 175 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 265,9 m² · constr. 1985 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 100 $
Rôle antérieur 729 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894989126930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
691 800 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
65005894989126930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 303 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 056 581 $ Poids 66 % |
| 2 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 778 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 428 252 $ Poids 54 % |
| 3 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 614 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 197 655 $ Poids 37 % |
| 4 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 437 370 $ Poids 35 % |
| 5 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 000 062 $ Poids 32 % |
| 6 | 1525, rue Dorion, Laval 2024-06-28 · 211 m · Vendu 1 130 000 $ (4 156 $/m²) 271,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 333 092 $ Poids 30 % |
| 7 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 068 763 $ Poids 29 % |
| 8 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 226 096 $ Poids 18 % |
| 9 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 128 900 $ Poids 17 % |
| 10 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +111 761 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 009 609 $ Poids 16 % |
| 11 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 777 554 $ Poids 15 % |
| 12 | 1115, rue Jean-De Brébeuf, Laval 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 435 $/m²) 239 m² · constr. 2015 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +59 653 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 210 559 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.