1649-1651 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 153,2 m² · constr. 1984 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 457 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894989240030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
65005894989240030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 273 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 053 237 $ Poids 87 % |
| 2 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 267 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 005 514 $ Poids 81 % |
| 3 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 209 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 757 138 $ Poids 77 % |
| 4 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 636 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +45 537 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 918 804 $ Poids 69 % |
| 5 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 681 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 780 719 $ Poids 62 % |
| 6 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 649 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 912 309 $ Poids 56 % |
| 7 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 900 779 $ Poids 51 % |
| 8 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 286 $ Poids 46 % |
| 9 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 727 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +74 506 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 906 422 $ Poids 45 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −54 374 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 143 254 $ Poids 43 % |
| 11 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 801 $ Poids 40 % |
| 12 | 1730, rue Rochefort, Laval 2025-01-22 · 831 m · Vendu 761 000 $ (5 245 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +145 968 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +64 685 $ | 992 894 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.