1580 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 222,8 m² · constr. 1986 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 543 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894989334180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
65005894989334180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 649 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +49 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 074 $ Poids 69 % |
| 2 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 321 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 976 157 $ Poids 59 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 873 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +114 842 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 128 164 $ Poids 38 % |
| 4 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 876 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 1 001 042 $ Poids 37 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 823 $ Poids 37 % |
| 6 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 160 582 $ Poids 35 % |
| 7 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 984 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −49 083 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 338 051 $ Poids 35 % |
| 8 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 926 098 $ Poids 33 % |
| 9 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 989 165 $ Poids 33 % |
| 10 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 583 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −46 052 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 119 512 $ Poids 33 % |
| 11 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 29 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 370 $ Poids 31 % |
| 12 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 923 053 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.