1570 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 195,4 m² · constr. 1985 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 503 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894989422940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
65005894989422940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 640 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 904 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 266 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +111 840 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 206 971 $ Poids 64 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 872 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 051 806 $ Poids 62 % |
| 4 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 558 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +100 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 642 $ Poids 47 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 317 $ Poids 46 % |
| 6 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 885 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 016 472 $ Poids 45 % |
| 7 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 653 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +65 576 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 872 275 $ Poids 45 % |
| 8 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 870 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 948 067 $ Poids 43 % |
| 9 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +75 263 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 272 892 $ Poids 42 % |
| 10 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 689 $ Poids 42 % |
| 11 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 14 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 868 838 $ Poids 39 % |
| 12 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 099 886 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.