1585 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 95,7 m² · constr. 1986 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894989618070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
65005894989618070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 473 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 675 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 445 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 601 $ Poids 87 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 348 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 796 606 $ Poids 83 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 543 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 725 133 $ Poids 83 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 554 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 791 530 $ Poids 80 % |
| 6 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 174 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 734 997 $ Poids 71 % |
| 7 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 941 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 732 746 $ Poids 65 % |
| 8 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 887 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 045 $ Poids 62 % |
| 9 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 574 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 317 921 $ Poids 62 % |
| 10 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 841 $ Poids 62 % |
| 11 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 573 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 908 804 $ Poids 59 % |
| 12 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 827 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 557 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.