1575 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 122,4 m² · constr. 1986 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 471 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894989747270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
65005894989747270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 133 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 684 421 $ Poids 83 % |
| 2 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 159 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 696 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 043 008 $ Poids 78 % |
| 4 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 619 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 857 020 $ Poids 78 % |
| 5 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 680 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +61 115 $ | 826 357 $ Poids 73 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 742 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 219 $ Poids 71 % |
| 7 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 578 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 835 062 $ Poids 66 % |
| 8 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 336 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 892 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 572 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 052 860 $ Poids 64 % |
| 10 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 564 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 353 183 $ Poids 64 % |
| 11 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 653 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −43 231 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 837 955 $ Poids 64 % |
| 12 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 150 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 877 945 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.