712-714 Rue BREST · Laval
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 189,5 m² · constr. 1965 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 439 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894990662420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
65005894990662420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 652 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 909 $ Poids 80 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 758 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 866 413 $ Poids 58 % |
| 3 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 414 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 522 345 $ Poids 56 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 792 120 $ Poids 52 % |
| 5 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 959 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 749 696 $ Poids 51 % |
| 6 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 855 907 $ Poids 36 % |
| 7 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 624 835 $ Poids 34 % |
| 8 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 594 643 $ Poids 31 % |
| 9 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +14 782 $ | 440 239 $ Poids 30 % |
| 10 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 380 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 869 195 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, rue Du Vaucluse, Laval 2024-10-01 · 502 m · Vendu 281 000 $ (1 698 $/m²) 165,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 353 850 $ Poids 28 % |
| 12 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +59 039 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 1 029 205 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.