1510-1514 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
1 206 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 295,8 m² · constr. 2002 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 300 $
Rôle antérieur 862 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894995659460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
983 500 $
Rôle antérieur
862 300 $
ID provincial
65005894995659460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 665 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +119 137 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 506 271 $ Poids 31 % |
| 2 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 879 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +91 125 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 051 374 $ Poids 31 % |
| 3 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 407 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +86 301 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 251 865 $ Poids 29 % |
| 4 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 940 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +103 792 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 123 984 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 228 940 $ Poids 27 % |
| 6 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +63 175 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 280 662 $ Poids 25 % |
| 7 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 944 226 $ Poids 25 % |
| 8 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 780 m · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +47 177 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 280 143 $ Poids 22 % |
| 9 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 156 953 $ Poids 11 % |
| 10 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +152 167 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 793 118 $ Poids 6 % |
| 11 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +118 393 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 276 256 $ Poids 4 % |
| 12 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +145 280 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 686 907 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.