1455-1457 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 141,3 m² · constr. 1984 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 418 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894996889380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
65005894996889380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 378 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 884 507 $ Poids 91 % |
| 2 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 919 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 867 861 $ Poids 68 % |
| 3 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 603 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 872 710 $ Poids 66 % |
| 4 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 809 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 664 $ Poids 63 % |
| 5 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 162 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −85 246 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 009 886 $ Poids 63 % |
| 6 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 744 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 096 219 $ Poids 56 % |
| 7 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 969 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 911 606 $ Poids 55 % |
| 8 | 1057, place Condé, Laval 2025-06-16 · 884 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 678 $ Poids 49 % |
| 9 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 921 322 $ Poids 46 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 785 423 $ Poids 45 % |
| 11 | 1730, rue Rochefort, Laval 2025-01-22 · 572 m · Vendu 761 000 $ (5 245 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +145 968 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +64 685 $ | 961 688 $ Poids 45 % |
| 12 | 159, rue du Poitou, Laval 2025-06-04 · 914 m · Vendu 85 000 $ (671 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 94 366 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.