1502-1506 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
1 102 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 245 m² · constr. 2001 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 100 $
Rôle antérieur 737 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894996900170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
788 100 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
65005894996900170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 869 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 964 195 $ Poids 51 % |
| 2 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 654 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 389 208 $ Poids 51 % |
| 3 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 932 m · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 030 165 $ Poids 50 % |
| 4 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 387 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 159 762 $ Poids 44 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 972 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 766 $ Poids 36 % |
| 6 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 675 $ Poids 34 % |
| 7 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 728 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +87 722 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 209 759 $ Poids 33 % |
| 8 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −47 110 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 1 164 586 $ Poids 26 % |
| 9 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 853 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +93 454 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 079 861 $ Poids 26 % |
| 10 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −63 280 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 112 469 $ Poids 25 % |
| 11 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 771 m · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie −44 647 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 188 318 $ Poids 21 % |
| 12 | 501, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-12-03 · 909 m · Vendu 889 000 $ (4 524 $/m²) 196,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +109 711 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 258 131 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.