1449-1451 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 151,5 m² · constr. 1984 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 471 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894996958420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
65005894996958420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 166 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −48 087 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 047 044 $ Poids 86 % |
| 2 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 367 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +40 638 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 913 904 $ Poids 81 % |
| 3 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 908 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 896 076 $ Poids 66 % |
| 4 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 800 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 054 $ Poids 57 % |
| 5 | 1057, place Condé, Laval 2025-06-16 · 873 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 573 $ Poids 47 % |
| 6 | 1730, rue Rochefort, Laval 2025-01-22 · 562 m · Vendu 761 000 $ (5 245 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +145 968 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +64 685 $ | 988 436 $ Poids 44 % |
| 7 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 734 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +88 125 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 131 607 $ Poids 43 % |
| 8 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 959 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +76 240 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 942 963 $ Poids 43 % |
| 9 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 949 892 $ Poids 42 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 811 275 $ Poids 41 % |
| 11 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 999 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 604 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 723 723 $ Poids 39 % |
| 12 | 274, rue du Mans, Laval 2024-12-04 · 800 m · Vendu 608 000 $ (4 202 $/m²) 144,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 799 707 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.