1680 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 87,2 m² · constr. 1973 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 361 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894997607780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
65005894997607780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 295 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 608 994 $ Poids 79 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 816 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 655 711 $ Poids 71 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 399 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 722 574 $ Poids 60 % |
| 4 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 780 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 724 480 $ Poids 60 % |
| 5 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 846 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 840 939 $ Poids 58 % |
| 6 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 690 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 684 999 $ Poids 58 % |
| 7 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 833 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +49 973 $ | 805 618 $ Poids 57 % |
| 8 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 878 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 693 892 $ Poids 56 % |
| 9 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 886 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 749 499 $ Poids 55 % |
| 10 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 604 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 646 536 $ Poids 54 % |
| 11 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 326 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −59 331 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 725 415 $ Poids 53 % |
| 12 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 968 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 637 865 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.