1670 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 87,3 m² · constr. 1973 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 348 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894997716190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
65005894997716190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 284 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 609 310 $ Poids 79 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 797 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 656 053 $ Poids 72 % |
| 3 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 761 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 724 839 $ Poids 61 % |
| 4 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 391 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 722 926 $ Poids 61 % |
| 5 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 837 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 841 339 $ Poids 59 % |
| 6 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 674 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 685 323 $ Poids 59 % |
| 7 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 818 m · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +49 973 $ | 805 999 $ Poids 58 % |
| 8 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 867 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 694 227 $ Poids 57 % |
| 9 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 878 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 749 857 $ Poids 55 % |
| 10 | 1110, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-25 · 585 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 646 842 $ Poids 55 % |
| 11 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 961 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 638 188 $ Poids 53 % |
| 12 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 333 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −58 974 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 725 772 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.