1459-1461 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 139,7 m² · constr. 1984 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 437 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894997810140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
65005894997810140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 388 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 879 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 606 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 868 177 $ Poids 68 % |
| 3 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 930 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 863 435 $ Poids 67 % |
| 4 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 819 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 160 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −91 075 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 004 057 $ Poids 58 % |
| 6 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 754 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 090 667 $ Poids 57 % |
| 7 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 978 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 906 687 $ Poids 56 % |
| 8 | 1057, place Condé, Laval 2025-06-16 · 895 m · Vendu 700 000 $ (4 881 $/m²) 143,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 772 $ Poids 48 % |
| 9 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 916 840 $ Poids 46 % |
| 10 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 781 368 $ Poids 45 % |
| 11 | 1730, rue Rochefort, Laval 2025-01-22 · 583 m · Vendu 761 000 $ (5 245 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +145 968 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +64 685 $ | 957 492 $ Poids 44 % |
| 12 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 369 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +101 602 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 110 091 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.