1630-1640 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 217,4 m² · constr. 1971 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 534 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894997953520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
65005894997953520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 534 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 890 594 $ Poids 78 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 210 511 $ Poids 52 % |
| 3 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 805 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 107 670 $ Poids 45 % |
| 4 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 939 367 $ Poids 40 % |
| 5 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 948 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −43 418 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 879 346 $ Poids 39 % |
| 6 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 727 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −61 527 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 274 982 $ Poids 38 % |
| 7 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 960 m · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 964 272 $ Poids 38 % |
| 8 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 646 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +79 295 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 1 029 171 $ Poids 38 % |
| 9 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 194 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 808 020 $ Poids 36 % |
| 10 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 716 302 $ Poids 33 % |
| 11 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 233 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 858 888 $ Poids 32 % |
| 12 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 370 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −55 842 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 051 222 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.