1495 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 419 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894998065480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
65005894998065480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 132 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 333 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 863 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 755 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 834 345 $ Poids 76 % |
| 4 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 572 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 339 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 485 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 014 198 $ Poids 74 % |
| 6 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 805 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 773 640 $ Poids 73 % |
| 7 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 203 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 843 191 $ Poids 73 % |
| 8 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 459 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 971 282 $ Poids 72 % |
| 9 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 468 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 857 674 $ Poids 70 % |
| 10 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 481 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 706 $ Poids 69 % |
| 11 | 1580, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-07-17 · 281 m · Vendu 940 000 $ (8 600 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 096 554 $ Poids 68 % |
| 12 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 526 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 258 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.