1505 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 419 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894998206220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
65005894998206220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 317 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 813 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 362 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 684 034 $ Poids 89 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 466 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 456 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 807 714 $ Poids 88 % |
| 5 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 116 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 746 213 $ Poids 86 % |
| 6 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 558 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 733 818 $ Poids 86 % |
| 7 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 556 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 321 146 $ Poids 74 % |
| 8 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 452 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 918 049 $ Poids 73 % |
| 9 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 190 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 794 203 $ Poids 68 % |
| 10 | 1800, rue Rochefort, Laval 2025-12-18 · 769 m · Vendu 630 000 $ (6 481 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 758 952 $ Poids 67 % |
| 11 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 510 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 670 $ Poids 66 % |
| 12 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 797 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 729 547 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.