1515 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 112,6 m² · constr. 1985 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 406 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894998217520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
65005894998217520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 109 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 064 $ Poids 97 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 310 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 857 009 $ Poids 86 % |
| 3 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 550 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 338 815 $ Poids 79 % |
| 4 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 733 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 812 $ Poids 77 % |
| 5 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 178 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 840 386 $ Poids 74 % |
| 6 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 456 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 834 $ Poids 74 % |
| 7 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 459 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 968 159 $ Poids 74 % |
| 8 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 481 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 011 267 $ Poids 74 % |
| 9 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 805 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 767 740 $ Poids 74 % |
| 10 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 459 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 850 989 $ Poids 74 % |
| 11 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 548 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 778 624 $ Poids 73 % |
| 12 | 1580, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-07-17 · 264 m · Vendu 940 000 $ (8 600 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 093 084 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.