1490 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 213,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 554 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894998300350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
65005894998300350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 572 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 945 461 $ Poids 80 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 239 $ Poids 50 % |
| 3 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 899 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 139 981 $ Poids 43 % |
| 4 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 739 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +70 383 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 057 834 $ Poids 38 % |
| 5 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 012 417 $ Poids 36 % |
| 6 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 512 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 339 $ Poids 36 % |
| 7 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 139 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 902 463 $ Poids 35 % |
| 8 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −48 202 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 971 990 $ Poids 34 % |
| 9 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −50 110 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 910 138 $ Poids 33 % |
| 10 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 821 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −70 514 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 316 620 $ Poids 33 % |
| 11 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 713 $ Poids 32 % |
| 12 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 898 905 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.