1510 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 183,3 m² · constr. 1985 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 521 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894998572360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
65005894998572360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 128 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +67 760 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 162 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 541 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −39 861 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 877 064 $ Poids 74 % |
| 3 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 857 $ Poids 55 % |
| 4 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 729 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 988 822 $ Poids 54 % |
| 5 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 185 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +85 331 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 093 131 $ Poids 53 % |
| 6 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 207 353 $ Poids 49 % |
| 7 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 530 $ Poids 40 % |
| 8 | 2095, boulevard de Blois, Laval 2024-12-02 · 612 m · Vendu 915 000 $ (5 283 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 144 635 $ Poids 38 % |
| 9 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +52 631 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 911 381 $ Poids 36 % |
| 10 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 143 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 846 359 $ Poids 36 % |
| 11 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 892 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −48 956 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 073 082 $ Poids 35 % |
| 12 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 951 591 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.