1520 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 185,4 m² · constr. 1985 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 509 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894998723670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
65005894998723670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 115 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +75 410 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 170 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 524 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 881 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 587 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 851 391 $ Poids 57 % |
| 4 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 993 $ Poids 54 % |
| 5 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 725 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 993 621 $ Poids 54 % |
| 6 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 388 $ Poids 50 % |
| 7 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 166 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +91 149 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 098 949 $ Poids 50 % |
| 8 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 786 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 928 733 $ Poids 41 % |
| 9 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 741 $ Poids 41 % |
| 10 | 2095, boulevard de Blois, Laval 2024-12-02 · 595 m · Vendu 915 000 $ (5 283 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 150 182 $ Poids 37 % |
| 11 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 890 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 077 734 $ Poids 37 % |
| 12 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 146 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 850 260 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.