1530 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 125,7 m² · constr. 1984 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 467 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894998755270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
65005894998755270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 163 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 685 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 581 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 828 516 $ Poids 79 % |
| 3 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 498 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 839 546 $ Poids 77 % |
| 4 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 80 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 827 475 $ Poids 76 % |
| 5 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 539 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 836 776 $ Poids 72 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 697 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 871 382 $ Poids 68 % |
| 7 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 842 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 775 513 $ Poids 65 % |
| 8 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 426 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 056 817 $ Poids 64 % |
| 9 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 850 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 042 095 $ Poids 62 % |
| 10 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 863 649 $ Poids 60 % |
| 11 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 750 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 808 417 $ Poids 60 % |
| 12 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 513 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 354 691 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.