1700 Rue VICTOR-MORIN · Laval
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 107,3 m² · constr. 1973 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 478 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894998840730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
65005894998840730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 114 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 730 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 291 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 797 256 $ Poids 93 % |
| 3 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 383 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 793 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 464 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 677 353 $ Poids 84 % |
| 5 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 527 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 314 715 $ Poids 82 % |
| 6 | 1415, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-11-06 · 370 m · Vendu 800 000 $ (7 498 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 900 291 $ Poids 80 % |
| 7 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 283 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 672 654 $ Poids 79 % |
| 8 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 716 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 717 158 $ Poids 78 % |
| 9 | 1605, rue Kirouac, Laval 2025-08-20 · 221 m · Vendu 750 000 $ (6 900 $/m²) 108,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 777 102 $ Poids 75 % |
| 10 | 1395, rue Fiset, Laval 2025-10-07 · 397 m · Vendu 860 000 $ (7 611 $/m²) 113 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 939 499 $ Poids 73 % |
| 11 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 482 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 712 796 $ Poids 72 % |
| 12 | 1580, rue Fernand-Seguin, Laval 2025-07-17 · 218 m · Vendu 940 000 $ (8 600 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 013 893 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.