1550 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 147,3 m² · constr. 1966 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 631 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894998858640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
65005894998858640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 128 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 679 143 $ Poids 87 % |
| 2 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 123 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 913 118 $ Poids 82 % |
| 3 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 518 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 120 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −63 388 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 031 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 511 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 829 953 $ Poids 68 % |
| 6 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 828 808 $ Poids 61 % |
| 7 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 568 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +57 792 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 824 997 $ Poids 59 % |
| 8 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 548 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 706 747 $ Poids 58 % |
| 9 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 908 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 612 620 $ Poids 56 % |
| 10 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 835 725 $ Poids 48 % |
| 11 | 1094, rue Brodeur, Laval 2025-11-14 · 864 m · Vendu 875 000 $ (6 939 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +73 553 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 055 785 $ Poids 44 % |
| 12 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +63 328 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 883 311 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.