1525 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 178,6 m² · constr. 1986 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 520 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894999213210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
65005894999213210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 198 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 145 769 $ Poids 88 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 807 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 012 538 $ Poids 74 % |
| 3 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 517 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +56 155 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 895 683 $ Poids 70 % |
| 4 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 562 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −50 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 581 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 840 615 $ Poids 63 % |
| 6 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 167 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +72 310 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 080 110 $ Poids 59 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 221 283 $ Poids 57 % |
| 8 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 826 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 978 082 $ Poids 50 % |
| 9 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 599 $ Poids 50 % |
| 10 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 036 $ Poids 40 % |
| 11 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 900 673 $ Poids 39 % |
| 12 | 2095, boulevard de Blois, Laval 2024-12-02 · 629 m · Vendu 915 000 $ (5 283 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 136 795 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.