1535 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 156,3 m² · constr. 1983 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 548 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894999382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
65005894999382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 177 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 064 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 151 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 009 878 $ Poids 82 % |
| 3 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 111 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 673 $ Poids 72 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 569 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 783 768 $ Poids 68 % |
| 5 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 573 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 923 778 $ Poids 67 % |
| 6 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 536 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 917 148 $ Poids 55 % |
| 7 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 909 354 $ Poids 52 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 147 528 $ Poids 51 % |
| 9 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 849 864 $ Poids 47 % |
| 10 | 1085, Croissant Albanel, Laval 2025-11-04 · 965 m · Vendu 530 000 $ (3 802 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 179 $ Poids 46 % |
| 11 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 613 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +83 288 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 911 609 $ Poids 44 % |
| 12 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 397 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 911 797 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.