1545 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 229,4 m² · constr. 1980 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 598 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894999463770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
65005894999463770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 536 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +64 547 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 958 722 $ Poids 67 % |
| 2 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 311 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 959 910 $ Poids 65 % |
| 3 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 903 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 353 260 $ Poids 40 % |
| 4 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 937 424 $ Poids 39 % |
| 5 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 001 354 $ Poids 38 % |
| 6 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 480 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 113 478 $ Poids 38 % |
| 7 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 769 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +54 522 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 994 352 $ Poids 37 % |
| 8 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 225 201 $ Poids 36 % |
| 9 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 981 m · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +53 165 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 175 202 $ Poids 35 % |
| 10 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 649 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −125 650 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 313 016 $ Poids 31 % |
| 11 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 97 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 913 851 $ Poids 27 % |
| 12 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 024 441 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.