1575 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
1 029 100 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 186,8 m² · constr. 1987 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 700 $
Rôle antérieur 722 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894999758550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
65005894999758550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 509 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 894 091 $ Poids 79 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 198 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +80 510 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 175 642 $ Poids 77 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 731 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 038 669 $ Poids 75 % |
| 4 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 445 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +77 672 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 921 325 $ Poids 61 % |
| 5 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 509 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 861 165 $ Poids 57 % |
| 6 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 246 473 $ Poids 55 % |
| 7 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 827 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 996 820 $ Poids 50 % |
| 8 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 115 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +95 028 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 102 828 $ Poids 49 % |
| 9 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 750 $ Poids 47 % |
| 10 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 078 $ Poids 44 % |
| 11 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 727 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 931 439 $ Poids 44 % |
| 12 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 882 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.