1686-1688 Place LIERRE · Laval
Valeur estimée
891 700 $
Autre · 3 280 $/m² · 271,9 m² · constr. 1990 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 483 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895023247450100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
65005895023247450100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676-1682, rue Notre Dame de Fatima, Laval 2025-12-30 · 811 m · Vendu 1 375 000 $ (4 876 $/m²) 282 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 383 019 $ Poids 65 % |
| 2 | 1598 au 1604, rue Notre-Dame-Fatima, Laval 2025-12-01 · 941 m · Vendu 1 294 000 $ (4 631 $/m²) 279,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 829 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −77 640 $ | 1 313 822 $ Poids 58 % |
| 3 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 693 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 1 092 882 $ Poids 52 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 607 203 $ Poids 40 % |
| 5 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 013 855 $ Poids 39 % |
| 6 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 060 059 $ Poids 38 % |
| 7 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 315 362 $ Poids 38 % |
| 8 | 1606-1610, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-12-03 · 927 m · Vendu 1 330 000 $ (4 130 $/m²) 322 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −103 467 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 258 107 $ Poids 35 % |
| 9 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 482 463 $ Poids 31 % |
| 10 | 1574, 1576, 1578, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-11-14 · 978 m · Vendu 1 275 000 $ (4 775 $/m²) 267 m² · constr. 2002 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 458 915 $ Poids 29 % |
| 11 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 454 255 $ Poids 27 % |
| 12 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −49 160 $ | 1 203 583 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.