1649 Place LIERRE · Laval
Valeur estimée
1 005 300 $
Autre · 3 605 $/m² · 278,9 m² · constr. 2010 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
—
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 566 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895033276550010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
538784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
65005895033276550010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676-1682, rue Notre Dame de Fatima, Laval 2025-12-30 · 731 m · Vendu 1 375 000 $ (4 876 $/m²) 282 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 537 585 $ Poids 70 % |
| 2 | 1598 au 1604, rue Notre-Dame-Fatima, Laval 2025-12-01 · 860 m · Vendu 1 294 000 $ (4 631 $/m²) 279,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 829 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +51 760 $ | 1 459 432 $ Poids 63 % |
| 3 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 608 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +63 537 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 189 782 $ Poids 51 % |
| 4 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 625 711 $ Poids 44 % |
| 5 | 1606-1610, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-12-03 · 847 m · Vendu 1 330 000 $ (4 130 $/m²) 322 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −89 011 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 405 563 $ Poids 43 % |
| 6 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 140 494 $ Poids 43 % |
| 7 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 129 237 $ Poids 39 % |
| 8 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 850 $ Poids 37 % |
| 9 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 652 667 $ Poids 34 % |
| 10 | 1574, 1576, 1578, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-11-14 · 898 m · Vendu 1 275 000 $ (4 775 $/m²) 267 m² · constr. 2002 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 603 128 $ Poids 30 % |
| 11 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 967 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −87 413 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 272 550 $ Poids 27 % |
| 12 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −51 615 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 796 815 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.