1950 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
687 800 $
Autre · 329 $/m² · 2 087,5 m² · constr. 1991 · terrain 12 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 087,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 026,3 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
7 901 900 $
Rôle antérieur 5 333 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895033782030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 912 700 $
Valeur bâtiment
4 989 200 $
Rôle antérieur
5 333 700 $
ID provincial
65005895033782030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-07-24 · 524 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 1780, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-25 · 524 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 61 % |
| 3 | 1780, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-12-15 · 524 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 55 % |
| 4 | 1476, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-16 · 963 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 46 % |
| 5 | 1448, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-11 · 994 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 42 % |
| 6 | 1430, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 367 863 $ Poids 38 % |
| 7 | 655, rue de Brest, Laval 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 363 240 $ Poids 11 % |
| 8 | 1258, Rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 311 500 $ constr. 2002 Ajust. marché +57 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 132 $ | 352 232 $ Poids 9 % |
| 9 | , Laval 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ Ajust. marché +80 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 676 $ Poids 6 % |
| 10 | 939, Avenue de Bois-de-Boulogne, Laval 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +109 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 955 $ Poids 2 % |
| 11 | 615, Rue de Brest, Laval 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (3 151 $/m²) 634,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 732 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.