1725 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
1 467 300 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 544 m² · constr. 1986 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 000 $
Rôle antérieur 852 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895070115030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
852 100 $
ID provincial
65005895070115030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 909 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +288 360 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 1 952 579 $ Poids 18 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +296 720 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 834 037 $ Poids 8 % |
| 3 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 592 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 624 462 $ Poids 5 % |
| 4 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 990 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 315 724 $ Poids 2 % |
| 5 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 635 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 968 534 $ Poids 1 % |
| 7 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 872 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 838 816 $ Poids 1 % |
| 8 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 569 722 $ Poids 1 % |
| 9 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 178 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 291 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +244 250 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 267 911 $ Poids 1 % |
| 11 | 1525, rue Dorion, Laval 2024-06-28 · 238 m · Vendu 1 130 000 $ (4 156 $/m²) 271,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 633 710 $ Poids 1 % |
| 12 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 740 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 390 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.