1620 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 213,7 m² · constr. 1985 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 516 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895080150650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
65005895080150650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 668 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 945 914 $ Poids 75 % |
| 2 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 264 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −65 516 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 953 260 $ Poids 49 % |
| 3 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 913 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 107 023 $ Poids 47 % |
| 4 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 854 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +91 036 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 1 099 679 $ Poids 46 % |
| 5 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 875 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 983 448 $ Poids 41 % |
| 6 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 337 $ Poids 38 % |
| 7 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 140 424 $ Poids 36 % |
| 8 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 95 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 902 834 $ Poids 35 % |
| 9 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 955 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +70 840 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 058 291 $ Poids 32 % |
| 10 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 191 778 $ Poids 32 % |
| 11 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 899 328 $ Poids 29 % |
| 12 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 012 819 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.