1630 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 175,8 m² · constr. 1986 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 468 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895080212040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
65005895080212040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 330 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 135 569 $ Poids 88 % |
| 2 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 498 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 888 335 $ Poids 74 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 843 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 005 213 $ Poids 71 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 642 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 834 767 $ Poids 63 % |
| 5 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 271 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +64 552 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 072 352 $ Poids 61 % |
| 6 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 664 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −56 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 628 $ Poids 58 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 212 681 $ Poids 53 % |
| 8 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 960 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 971 683 $ Poids 44 % |
| 9 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 900 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −46 987 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 022 583 $ Poids 43 % |
| 10 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 085 $ Poids 43 % |
| 11 | 2095, boulevard de Blois, Laval 2024-12-02 · 727 m · Vendu 915 000 $ (5 283 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 129 399 $ Poids 37 % |
| 12 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 894 293 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.