1640 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 157,2 m² · constr. 1986 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 478 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895080283570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
65005895080283570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 334 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 067 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 483 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 839 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 269 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 020 821 $ Poids 80 % |
| 4 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 173 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +58 213 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 774 457 $ Poids 70 % |
| 5 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 632 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 795 922 $ Poids 66 % |
| 6 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 731 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +57 066 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 938 252 $ Poids 60 % |
| 7 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 830 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −56 767 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 956 556 $ Poids 53 % |
| 8 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 608 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +64 271 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 930 645 $ Poids 52 % |
| 9 | 1800, Boulevard Leblanc, Laval 2025-03-03 · 514 m · Vendu 669 000 $ (4 514 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 785 612 $ Poids 48 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −42 086 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 155 542 $ Poids 48 % |
| 11 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 911 843 $ Poids 44 % |
| 12 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 915 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.