1650 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 191,2 m² · constr. 1986 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 488 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895080354930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
65005895080354930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 654 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 506 $ Poids 77 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 339 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +96 539 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 191 671 $ Poids 69 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 818 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 045 499 $ Poids 68 % |
| 4 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 468 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +89 218 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 928 746 $ Poids 54 % |
| 5 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 873 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 058 763 $ Poids 54 % |
| 6 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 623 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 866 929 $ Poids 50 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +62 361 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 259 989 $ Poids 46 % |
| 8 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 970 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 006 875 $ Poids 43 % |
| 9 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 848 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 939 946 $ Poids 42 % |
| 10 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 247 $ Poids 40 % |
| 11 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 417 $ Poids 39 % |
| 12 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 132 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 665 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.